资产包概况

资产包标题：连云港瑞嘉花园3号物业资产运营20150304

资产运营方：连云港市瑞嘉置业有限公司

资产包规模：30万元

资产包期限：5年

预期权益增值率：150%/年

运营监管方：

第一监管方：连云港融创科技咨询有限公司

第二监管方：李鸣翔（挂包特许服务商）

第三监管方：（权益份额最大持有方）

资产包构成

一、未来收购进入资产包的主要资产内容构成如下：

1、晶都?瑞嘉花园2号住宅2套,面积：208.6平米。(2#1单元2203、2#2单元2402)

二、地理位置：连云港市东海县晶都大道9号。

三、经第三方专业机构评估，该资产现值评估价格约75万元。

资产运营方案

一、购入该资产，权益投资方持有该物业资产的100%产权。

二、资产运营方连云港市瑞嘉置业有限公司可优先以租赁方式运营该物业资产，预期权益增值率将不低于19.2%/年。

三、若资产运营方违约，该物业资产将直接以转让等方式进行处置；依据第三方专业机构评估，届时该资产包预期权益增值率将达150%/年。

四、权益份额持有人可以长期持有该权益并分享收益，也可以通过权益份额转让或资产处置直接获取权益增值收益。

资产运营分析

一、资产区位优势:

晶都?瑞嘉花园位于美丽的西双湖畔，中华路与晶都大道交汇处，是东海政治、文化、商业的中心。新建的全球最大的水晶交易市场为瑞嘉花园带来新的中央级发展机遇，以东海县政府为代表的中央政务区 ,以晶都?瑞嘉花园5A级写字楼为代表的中央商务区, 以水晶博物馆、城市规划展览馆为代表的文化休闲区,以西双湖为代表的中央景观区,晶都?瑞嘉花园傲然伫立于中央区的中心绝版位置，决定了她不菲的价值 。晶都?瑞嘉花园与即将开业的全球最大的水晶交易市场为邻,水晶交易市场将云集全球最顶级财富商贾,从容演绎全球水晶珠宝之新盛世。晶都?瑞嘉花园得天时、地利、人和,更契合政府将这一区域打造为城市名片的无上决心,放眼未来，其潜力将会是无限的。

二、资产价值优势：

根据最新市场评估，该资产经第三方专业机构评估金额约为75万元，而本次购入成本约为30万元，购入该资产后，资产包权益即升值约为150%，权益份额持有方获利可观。

三、资产运营优势：

该资产包资产产权清晰，相关债权债务清晰。且资产运营方运营经验丰富，资源丰富，可以较为快速有效的完成资产运营。

四、风险监管优势：该资产包设置了三个独立的运营监管方对整个运营过程实施全封闭运营监管，可以非常有效的保障资产运营过程透明，以及包内资产的安全。

五、运营风险分析：该资产包运营的主要风险如下：

1、交易风险：主要是指资产包项目合作过程中各方违约的风险。该资产包项目合作过程中涉及的各方均身份真实明确，且受相关法律法规约束。相关资产、运营和监管高度分离，责权利明确，各方主观恶意违约风险极低。

2、市场风险：属于最普遍的风险，在此主要是指资产减值的风险。本资产包物业资产所在区域周边配套设施完善,市场升值潜力巨大。未来受多种因素影响，不排除有价格波动的可能性，但价格大跌的可能性极低。

资产运营测算

运营收入

75万元

运营支出

30万元

测算周期

1年

认证类别

项目认证

认证结论

权益增值率150%/年

挂包特许服务商

李鸣翔

资产运营测算分解（按1年测算周期）：

1、预计运营收入75万元

2、预计运营支出30万元

支出明细：

运营保证金：3万元

3、测算周期：以1年为标准测算周期

4、权益增值率测算

资产运营方简介

连云港市瑞嘉置业有限公司成立于2006年11月15日，由连云港市中天置业有限公司全资控股。注册经营期限至2026年11月14日。公司注册资本2000万元，实收资本2000万元。公司主要经营房地产开发、房地产销售业务。公司一般经营项目：物业管理及房地产信息咨询。目前公司在职职工 17人，公司分为五个科室，分别是投资开发科部、施工管理部、销售管理部、财务部和人事部。目前在开发项目为位于县城的晶都瑞嘉花园，总占地面积30269平方米，总建筑面积14万多平方米。

第一运营监管方简介

连云港融创科技咨询有限公司成立于2013年12月，作为融资城网络授权的特许服务  机构，协助融资城网络在广东省外开拓成立了第一家园区服务中心，并成为网络首家广东省外园区驻点特许服务商。园区服务中心挂牌成立以来，短短几个月时间，利用融资城网络平台强大的服务通系统工具已发展注册机构及个人网主近三百个，为连云港市及周边地区中小企业及广大网主搭建了高效、安全、专业的投融资网络资源系统平台，已成功为园区及多家企业的项目或订单成功融资近1亿元，快速解决了各类中小企业融资的难题，有力地促进了当地经济和社会的发展。
创新的投融资模式、高效专业的投融资服务以及融资城网络平台强大的服务通系统工具和巨量资源优势，使得“连云港融创咨询”倍受广大投融资网主和政府管理机构的好评。近期，受新海新区有关方面的邀请，连云港融创咨询成功在连云港地区成立了第二家园区服务中心---融资城网络新海新区服务中心，以便在更高的服务平台上更好地为新海新区及连云港市的发展建设作出更大的贡献。